告别“公摊”计价,房价会涨吗?

中国住房和城乡建设部最近发布了《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中“住宅建筑应在该区域内使用交易”,引起公众关注。一些人士认为,这将导致房价大幅上涨。媒体报道了“公共展位”所造成的各种混乱局面。根据集合中使用的区域,交易的含义和操作的可行性是什么?专家说什么?

“民用游泳池,羽毛球场,网球场......这应该由业主集体拥有,现在被开发商长期入侵。”

——北京莲花大桥附近住宅区的业主抱怨开发商已经从拥有者权利的侵占和转让中获利五六百万元,但从未公布过这些资金的下落。实际上,有大量开发商和房地产公司私下出售或租赁设施,这损害了业主的权利。开发商采用的一般做法是首先将公共区域中的停车场和走廊等公共区域包括在内,并向所有业主支付账单,然后出售或出租广告空间以获取利润。公共摊位用于商业目的,成为“令人困惑的帐户”。

“在实践中,泳池区已成为买房最不透明的项目。一些房地产开发商利用这个机会进行诈骗。面积计算问题已经成为业主和开发商之间冲突的焦点。“

——吴永辉,广东省惠州市住房测绘研究所。据媒体报道,山东省高密市有一个名为“贵宾之都”的“深圳”。多部门联合检查文件显示,公共积累系数高达52.35%,被称为“历史上最看涨的地区”。面对业主的权利,工作人员非常勤奋:“法律没有规定公共游泳池的上限。你不能在房子里退房100年!”

“最大的目标是让消费者清楚地了解住房购买,尽量减少房地产交易纠纷,并保护买家的合法权益。”

——曾强,重庆市国土资源和房屋管理局市场部主任。早在2002年,重庆市人大常委会就地方性法规首次明确了商品房定价的规定和要求。同年8月,重庆市率先实施商品房销售“商业建筑区”政策。如果开发商不按此定价出售,房地产行政管理部门将责令其更正,商品房交易金额将为5%。 ~10%罚款。

“对于购房者来说,泳池区只是辅助设施,对他来说更重要的是成为特定的生活区。”

——智库研究中心研究室主任颜跃进。 “集合中使用区域内的交易”也称为“您所看到的就是您所获得的”。此方法旨在减轻买家的顾虑。同时,它还可以通过清除球的政策来限制一些房屋的发展。商业。这种做法符合国际惯例,符合“坚持而不是投机”的政策取向。

“根据公共价格,房价似乎有所下降。事实上,买家支付的购房总额并没有减少。“

——中原地产首席分析师张大伟认为,价格是否按照内部区域计算,对购买者的实际购买成本没有影响。以北京最近进入的商品房为例。实际住宅面积为141平方米。公众份额增加后,将增加173.7平方米,增加18%的泳池面积。平均单价也来自集合内部。平方米10.8万元变成8.8万元,下降了19%。

“确定价格是供需关系,而不是定价方法。”

——壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐。他说,房价定价方法的变化只会导致不同口径的无可比拟的数据,并没有改变市场价格。目前,上述文件仍处于征求意见的阶段。要实施它们,需要一系列政策配置,包括统计系统,税收系统和财产费用。例如,有必要对房价统计进行良好匹配,调整普通住房和非普通住房的标准等。

编辑本栏目毛丽君