监管部门开枪,“霸王”房屋企业软化 房屋公司的“霸王条款”被相关部门下令纠正,新的合同文本可供所有买家使用。

1月3日,钱江晚报以《为减配,房企强迫业主签霸王条款》的名义,对去年年底开始出现的购买住房补贴现象进行了民意监督报告。

杭州有关部门也展开调查,不仅惩罚涉案房地产,还责令他们纠正补充协议。最近,有关部门指导的第一份补充协议获得公布,“霸王条款”被完全删除。受折磨的购房者终于深吸一口气,开始签订合同。

补充协议的整改值得其他买家参考。

要求买家签署霸王协议

涉案财产受到有关当局的处罚

去年年底,钱宝记者收到了一些房地产买家的投诉。开发商要求买家签署一份充满“霸王条款”的补充协议。如果他们拒绝签字,他们就无法提供银行贷款,也无法完成购买流程。退还首付款。无论是签字还是不签字,买家都处于两难境地。

2018年11月,省市监察局发布通知浙江省对违反消费者权益的违法行为进行专项整治行动(浙江省[2018] 1号),澄清商品销售情况住房。三大类合同是浙江省整改的重点。

2019年1月,经调查,西湖区住房和建设局对其中一个房产单位处以3万元罚款,并责令其在三个月内纠正格式合同。西湖区住房和建设局的工作人员表示,虽然开发商和买家签订了补充协议,但如果开发商严重侵犯买家的利益,有关部门会介入。

对于许多房地产公布的当前精美装饰细节,买家有更大的反对意见。在这方面,西湖区建设局的工作人员解释说,由于精装修的价格涉及一些商业秘密,它还包括房地产的利润计算,所以没有统一的罚款显示模板装饰细节。

关于买家的担忧,西湖区房屋建设局表示将协调开发商和业主寻找买家批准的第三方评估公司,以评估买家担心的难以忍受的“减法”问题。 。

为了应对拆迁模型房屋的行为,西湖区住房和建设局的工作人员说,根据有关规定,开发商被要求在2019年5月前恢复模型房屋。

删除或修改了霸王术语

买家可以从新的合同模板中学习

买方向记者提供了修改后的报告模板,补充协议的内容完全改变了。此前,房地产共有32项补充协议,修订后仅剩下17项。一些最具争议性的条款已被删除或修改。

原霸王条款第32条规定,当补充协议的协议内容与主合同的内容不一致时,以补充协议为准。

在修订的补充协议中,该有争议的条款已被删除,并且商定的补充协议是主合同的组成部分,并与主合同一起统称为合同。

原补充协议第12条规定,样板房用作空间布局,装饰和陈设的参考,不是交付和合同标准的样本。

修改后,将成为“项目样板房作为空间布局,装修,装修和陈设的参考,甲方承诺将房屋交给乙方,不低于样板房的标准。”

原霸王条款第19条规定,房屋屋顶和外墙的广告权归开发商所有。

住房和城乡建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确指出外墙面属于公共建筑区域。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》还规定建筑物的外墙应由所有业主共享。

本文已在修订的补充协议中删除。

此外,根据新的“消费者保护法”,要求防水的屋顶防水,厕所,房间和外墙的保修期不得少于8年,并且应当在墙壁和地面埋设电网管道。排水管等隐蔽工程的保修期不得少于8年。原协议中的保修期分别规定为“5年”和“2年”。在新协议中,保修期已更改。

监管部门进行了干预,开发商的霸主合同被从老虎的牙齿中拉出来。该补充协议的模板可以作为受到霸王合同约束的其他买家的良好参考,也是捍卫权利的有力武器。

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吴佳一蒋敏华